房地产泡沫离我们还有多远会不会破裂?

  如今的房价是居高不下,就连三四线的城市都破万了。限购的升级,既阻挡了炒房客,同时也伤了很多刚需。 虽然楼市调控仍在不断收紧,但是房价仍然处于涨势,因此也引发了人们对于房地产泡沫不断扩大的担心。

  房地产有没有泡沫?如同问啤酒里有没有泡沫?肯定有!其实,有泡沫是常态,气压太高爆瓶是例外。我们经常拿其他国家的房地产市场与我们相比,例如日本1990年房地产泡沫爆裂,美国2008年房地产泡沫爆裂。泡沫破灭,并非万劫不复,也未必完全是坏事,有时还能激发上下同心,共赴时艰。

  如今的中国 房地产价格与价值背离的现象真实存在。从市场销售到需求表现再到供应情况,都表现出不够理性。

  比如:出售价格过高;出售价格快速上涨;出售价格全面上涨;房地产价格全面上扬(是房地产泡沫的重要表现)。实际租金下跌;投资者对形势十分乐观;房屋销售急剧增长;抵押贷款大幅增加;国内外资金大量进入;抵押贷款爆炸性增长我们还发现,居民储蓄快速减少。存款增速连续下降,可能意味着居民开始从银行把钱取出来,供给超常增长,房屋空置率过高开发投资额超常增长。

  房价坚挺或者上涨的原因,在热点城市是因为新房供小于求,在三四线城市则是由于棚改货币化补偿。当然,除此之外,还有地价居高不下的原因。

  无需争论有没有泡沫!泡沫有增大趋势,离泡沫破灭还远。防患于未然,并非杞人忧天。致于经济学家们的观点岐义丛生,姑且听之,不必较劲,因为模型归模型,实际归实际。楼市博弈,实力定输赢!

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